第二章 欠陥住宅
良い家を建てるために大切なことは、あなた自身が家作りのポイントを勉強することです。何が欠陥なのか、何が良いのかを知らなければなりません。前にも述べたように、難しいからと言って、信頼して任せられるような人は、ほとんどいません。なぜなら、住宅においては、最近になってやっと、理論的にも、実践的にも確立されつつあるからです。｢いい家を作る｣ことを追及し、勉強し解かっている人は、そうはいないのです。「売れる家」ばかりを考え、間違った理論を、さも正しいように、本にまで書いて売ろうとしているやからもいます。
これから、できる限り解かるように述べていきますので、何が正しいか、間違いか、あなた自身が判断するちからをつけて下さい。必ず出来ますから。
ＲＣ（コンクリート）住宅の欠陥
コンクリートの一番の欠点は、何と言っても、乾くのに時間が掛かることです。条件にもよりますが、早くて五年以上かかります。基本的に、透湿抵抗が高く、吸湿性が無い（結露の王様）。その上に、コンクリート自体からの放湿がある為に色々な障害が発生します。
仮に、万全の対策をしたとしても、その費用は莫大なものになります。五十坪の家で、坪単価八十万円、総額、四千万円はかかります。最近、坪単価四十万円前後の、広告を見ますが、百パーセント欠陥住宅です。
鉄骨系住宅の欠陥
基本的に、ＲＣ住宅と同じで、結露対策が非常に難しく費用が掛かりすぎる事です。ましてや、その結露により、鉄骨本体が錆びるのが、致命的です。
木質系（木造）住宅の欠陥
住宅として、一般的な木質系住宅には、次の工法があります。
一、 木軸在来工法
二、 ツーバイフォー工法
三、 木質系プレハブ工法
四、 ログハウス
代表的な木軸在来工法を部分的に述べていきたいと思います。
基礎
基礎において一番多い欠陥は、換気孔の取り方に有ります。基礎の高さが、六十センチ（建築基準法では四十センチ）以上取れない為に、（玄関ポーチの高さの問題など）換気孔の部分から折れたり、ひびが入ることがあります。
もちろん、一番の原因は地盤の沈降にありますが、地震などの不測の事態を考えれば、部分的な地盤沈降には耐えられる基礎で無ければ成らないのです。
近年、基礎パッキング（基礎と土台の間に入れる、厚さ二センチ、幅二十センチの硬質ゴム系）が作られ、土台下全周換気が出来るようになっています。
この、「基礎パッキング（全周換気）工法」は、換気能力においても抜群の力を発揮し、その風量は床下からの隙間風が出るほどです。隙間風対策は後で述べます。(第四章 断熱講座)
現在では、基礎においては、基礎パッキン工法以外は欠陥です。もちろん、ログハウスなみに六十センチ以上の高さが取れれば別です。
床束
床束とは、基礎の無い部分で、土台、大引（１階床根太を受けるもの）を支える物を言います。近年では鋼製、及びプラスチック製が当たり前です。その為にも、当然、ベタ基礎（建築面積全部に、厚さ十五センチ以上のベースコンクリートを施工）でなければいけないのです。
木材の束は、床の不陸（真っ直ぐでない事）調整が難しく、乾燥により高さが縮み、床鳴りの原因にもなります。今でも使っているところが多いので 、床下は、要注意です。
土台
物のたとえにも使われるように、土台から腐っていく欠陥住宅は、非常に多いものです。
土台自体の欠陥よりも、結露、雨漏り、基礎などの欠陥が大きな原因です。それでも、一般的に良く使われている、加圧注入材（米トガと呼ばれる、あまり強度が無い樹種を圧縮し、石油系薬剤で処理した輸入材）は、良くは有りません。
樹種、材質の欠陥は、専門的で難しすぎるのでここでは述べませんが、土台、大引きには「ヒノキ」の芯持ち材が良いでしょう。
外壁
外壁の欠陥については、サイディング材の普及、透湿シートの普及、及び外壁通気工法の普及によりかなり改善されましたが、サッシ廻りや庇、軒裏からの雨漏りは、まだまだ多いので要注意です。コーキング工事の手抜きや不備によるものが多いのですが、防水テープの不使用もあります。
「ＡＬＣ（気泡コンクリート）」や｢モルタル塗り｣などのコンクリート系外壁材は、結露やひび割れなどがあり、問題です。
断熱材
外壁で、一番大事なものは｢断熱材｣です。詳しいことは後ででてきますが、断熱材を隙間なく充てんする事がポイントです。床下や天井裏も、同様です。先に述べた、キソパッキン工法を行う為にも隙間をなくすことが重要です。
隙間がない(高気密工法)ということは、呼吸する断熱材でなければなりません。現在、よく使われているグラスファイバー(ガラス繊維)やウレタンなどの化学断熱材では、駄目です。
呼吸し、調湿する断熱材は、｢セルローズファイバー｣です。(第四章、断熱講座参照)。
屋根
昔の和風住宅は、今で言う基礎は無く、束石（自然石）の上に柱を乗せただけの構造でしたので、梁なども大きくし、屋根にも土を載せて瓦を葺き、出来る限り重くしなければならなかったのです。
しかし現在の、基礎と一体化した構造では、特に屋根は軽いほうが地震などの揺れに強いのです。そういう意味では、和風住宅の、立派な入母屋の屋根は、欠陥です。その上、台風にも弱く、一般の住宅には向きません。 スレ－ト（平板）瓦は、軽いのはいいのですが、経年劣化が激しく、反って隙間ができると風に弱いのが欠点です。セメント系の瓦も同じです。防災型の陶器瓦をお勧めします。
寄棟の欠陥
屋根のかたちは色々有りますが、寄棟は特に注意が必要です。切妻などには通常、「換気ガラリ」と言う換気口を棟近くにも配置します。寄棟には、「棟換気」と言う換気口を配置しなければならないのです。しかし、不思議なことに｢そんなもの付けた事がない｣と大工の棟梁は涼しい顔で言います。
寄棟の小屋裏は、時によっては六十度ほどにも温度が上がる事があります。そこに問題があります。木に限らずあらゆる建築資材は、そのような条件下に置かれたことが無いといえます。寄棟の新築では、湿度が九十パーセントを超える場合が多く、木、金属、などを長時間そのような環境に放置して良い訳がありません。夏は蒸し風呂状態になり、冬には結露することになります。
｢軒下の換気ガラリから風が入り反対側のガラリから抜けてゆくから大丈夫。｣と馬鹿な事を言っている建築屋がいまだにごろごろいます。そんなことがあるのは年に何度かある台風のときぐらいしかありません。
冬には棟近くの暖気は、外気が寒くなってもいっこうに冷めず、湿度が高いので朝方から一気に結露に走ります。「そんなことも知らずに住まいを作るな！」と私は大声で言いたい。
第三章 結露講座
「家族の元気が出る住まい」
そんな住まいを提供したいと心から願っております。
新築、リフォームなど、建物に関することは何でもご相談ください。
ガイドブック
「良い家を建てよう！」
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